土地出让协议是否有效？1。出让人未取得使用权证书，未与受让人签订转让协议，出让人已取得土地证或有批准权的政府在诉讼或申请仲裁前同意转让的，本合同有效。

出让人未取得土地使用证的事实，是其未完全取得所出让土地的所有权，应视为无权处分。但合同签订后，有权批准颁发土地使用证的县级以上人民政府向出让人颁发土地使用证或者批准转让的，对证书或批准的处理应视为对转让人未经授权处置的认可。因此，合同此时有效。

2。如果售出多个场地，则合同有效。（一）办理变更登记手续的当事人可以要求交付土地。

（2）未办理变更手续，依法提前占用投资开发的，有权申请变更登记。

（3）未经登记且未合法占有开发项目的，先支付出让金的一方有权要求交付土地并办理变更。（4）未履行合同的，依法成立的当事人有权继续履行；未取得土地使用权的当事人可以请求解除合同，赔偿损失。

出售多个场所是欺诈行为，而不是无效合同。受让人有权解除合同并赔偿损失。但多个受让人不行使解除权，要求履行合同的，只能按照不动产物权转让登记原则处理，即登记胜于占有，占有胜于支付，付款总比先签合同好。

3。未经政府批准，转让合同无效。但是，如果合同在诉讼或申请仲裁前获得批准，则合同有效；合同的性质是赔偿，而不是转让合同。

未经批准出让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。有批准权的人民政府在诉讼或者仲裁前将土地出让或者同意出让给受让人使用的，受让人有权取得划拨的土地使用权。但由于出让人不享有出让土地的相关权益，出让人签订的出让合同主要是对地上建筑物的补偿合同，而不是土地出让合同。受让人要取得出让土地使用权，必须依法缴纳土地出让金，并办理相关土地出让手续。

对于当事人来说，协议的依据是按照国家的规定获得自身利益的保护，但对于细节的处理，他们一定要注意自己是否符合国家的相关法律，因为协议的签订有法律的约束，一旦出现问题在自己的约定下，那么在维护自己的利益上就会出现问题。