当考虑选择诸如“十年返租”这类住房方案时，首要任务便是对房主所提供的合法身份证明与房屋所有权人之间的一致性进行严格审查。

其次，必须详细理解租房协议中载明的各类服务以及相应费用的承担方，如供水、供电、供暖、煤气（天然气）与物业管理等诸项费用的归属问题。在此基础上，租赁期的设定、是否允许进行转租、租金缴纳日期、支付方式以及违约责任和维修责任等关键条款亦须在洽谈过程中予以明确。除此之外，向房东索取租金、押金收取凭证也是必不可少的环节之一。同样地，对于可能出现的提前终止租赁关系的情况，也应当预先做出明确规定，以防止产生不必要的纷争。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条

款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。