常州市购买期房需要注意的事项：

1、三证是否齐全。商品房预售必须取得土地使用权证书、建设项目规划许可证和商品房预售许可证；

2、看房地产开发商的信誉和信用状况，预售商市场信誉好，建设资金雄厚，经济实力强是消费者选择是否购买该房屋的首要因素；

3、建筑设计图纸设计的商品房的主要结构和设备应合理，满足预购者的实际需求；

4、根据施工队伍的资质和工程质量，施工单位应符合设计要求的施工资质，施工质量高，不转包给资质低或不合格的施工队伍；

5、看预售商品房合同是否规范。

购买期房需要注意什么问题

1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性：客户可以通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证，掌握房地产开发商预购行为的合法性；

2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况：房地产开发商业绩主要表现和信誉体现了公司的整体实力，客户可将其作为所买房子能不能按时交货、建筑工程质量能不能获得保证的参考；

3、买期房要谨慎签订：客户在与房地产开发商签署预购合同时要留意协议的主要条文是不是完整，签订彼此的权利和义务是不是公平一致；

4、买期房要进行参观考察：尽管客户选购的是期房，但对已经修建的房子进行参观考察，掌握房子的建筑质量、建设进展，也可以掌握所买期房周边的自然环境、交通出行和公用配套设施的状况。

由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，这样才可以避免被开发商“忽悠”。现实中想退房还是有一定难度的。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。