我国的不动产登记暂行条例规定,还建房可以办房产证。如果是还在建设中的期房,第一次登记的话,不动产登记机构要对房屋进行考察。如果房屋还在建设中,那么考察机构就没办法实地查看,也就拿不到房产证了。如果开发商已经取得了房屋所在楼的所有权证,依据合同办房产证的话,那不用实地考察也可以进行办理。
没房产证的房屋能办过户吗
房屋过户手续如下:
(一)买卖双方签定存量房买卖合同(网签);
(二)卖方配合买方申请贷款(银行评估,批贷);
(三)买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);
(四)买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)。
在实践中,当事人办理房屋过户需要准备相应的资料,并走相应的程序,如果资料不齐全,过户手续的办理就会遇到困难。而在没房产证的情况下,当事人也就不能办理产权过户手续。因此,在具体购房之前一定要先了解清楚房产的情况,避免自身利益收到损害。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十九条规定,属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
(二)在建建筑物抵押权登记;
(三)因不动产灭失导致的注销登记;
(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。
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