预交土地增值税应当待该项目全部竣工、办理结算后再行清算，多退少补。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于1.5％，西部地区省份不得低于1％，各地根据不同房产类型确定适当的预征率。

一、股东权益与债权人权益有哪些区别

1、股东权益与债权人权益在公司经营中所处的地位不同。债权人与公司之间只是存在债权债务关系，他们无权参与公司的日常经营活动。而股东凭借其所拥有的权益可以直接参与公司的经营管理，也可以委托他人间接进行经营管理。2、股东权益和债权人权益各自承担的风险不同。从财产求偿权来看，债权人权益优先于股东权益。债权人权益是以公司全部资产为要求对象的，而股东权益是对全部资产扣除负债后的净资产的所有权，是一种剩余权益。另一方面，在公司的解散清算过程中，债权人权益也排在所有者权益之前。与风险承担相吻合，债权人权益要求的报酬率一般低于股东权益要求的报酬率。不管公司经营状况如何，债权人的权益报酬率是相对稳定的，除非公司资不抵债。而所有者权益的报酬率则随着公司经营业绩的变化而变化：当公司经营业绩好时，所有者权益的报酬率就高，反之则低或者为零，甚至会损失初始的投入资本。3、两种权益的偿还期限不同。股东权益在公司经营期内除依法转让外不得抽回资金，股东权益只有在清算后尚存剩余财产时才有可能补偿投入资本。而债权人权益有确定的偿付日期，公司到期必须足额偿付利息和本金，否则将面临破产清算的风险。

二、一般企业为员工交社保要交多少

五险包括：(以个人工资为基数，各地可能略有不同)养老保险:个人交纳8%，单位交纳22%;医疗保险:个人交纳2%，单位交纳10%;失业保险:个人交纳1%，单位交纳2%;工伤保险、生育保险:只由用人单位交纳，个人无需缴纳。住房公积金:个人和单位按相同比例交纳，比例为5一12%，由用人单位确定交纳比例。五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。“在职职工个人应当按照规定缴存住房公积金。”住房公积金为“应当缴纳“项目，法律上应当即为必须，同时缴纳也表现出这是一项义务。核定缴费基数以职工所在省份上年度职工社会平均工资（简称省社平工资）为基准：

（一）企业职工凡工资收入低于省社平工资60%的，按60%核定缴费基数;高于省社平工资60%的，按实际工资收入核定缴费基数，但是最高不得高于省社平工资的300%。

（二）个体劳动者可以在省社平工资以上至300%的范围内，自主确定缴费基数。

三、土地的使用年限是多少年

土地的使用年限是多少年，要根据不同土地性质来确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

一、50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要区别如下：

1、未来使用费用不确定。50年产权住宅如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。普通住宅则是按照当地相关部门确定的住宅价格标准；

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳；

3、贷款条件的限制。50年产权住宅可采用银行贷款的方式，普通住宅大多不能申请公积金贷款；

4、建设标准不同。50年产权住宅针对人防和消防等建设标准较高，普通住宅则满足不同的类型相关要求，如：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，因为各地的原因对其定义也不同，划分标准可按当地情况确定。

二、商住房抵押贷款的条件如下：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款或授信期限加房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

综上所述，土地使用年限是多久，要根据土地性质来确定。五十年产权房与普通住宅的区别有四点。商住房的抵押条件包括六项，要同时符合才可以抵押。