如何避免精装房质量纠纷

首先我们应该明确质量问题是房屋结构上的质量问题还是房屋装修上的质量问题，同时在签订购房协议的时候，我们还要尽量避免与开发商和装修公司分开签订购房合同和装修合同的情况。因为在实践中，开发商之所以要求买房人与装修公司签订装修合同，主要是因为装修质量问题在房屋买卖中普遍存在，一旦买房人与装修公司签订装修合同并约定装修公司对装修质量承担责任，开发商便将本应由其承担的装修质量责任推卸给装修公司。而对于买房人来说，由于装修公司的经济实力与开发商无法相比，一旦房屋交付后出现质量问题，装修公司主观上不愿或者客观上不能对问题房屋进行保修，甚至有的装修公司已经找不到了，使买房人的利益无法得到保护。

其次，要尽可能的对装修所使用的材料、品牌、型号等标准做具体约定，最好能够确定某一品牌的商品，避免出现如“名牌”等字眼，以免房屋交接验收时产生争议。

购买精装房，主要有以下几个方面的好处：

1、没有装修烦恼。与毛坯房相比，精装房最显著的特点就是省时、省心、省力、省钱，拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。

2、价格成本降低。精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。为业主省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。

3、装修质量保证。精装房的房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证，降低了因装修质量问题而出现的各种风险。在避免装修损害房屋安全的同时，装修质量由更具实力的地产品牌和两年的保修合同，以及空气质量检测报告来保障。一旦出现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。

4、引领地产潮流。虽然自行装修毛坯房具有个性和自主性，但不可避免的造成装修污染、资源浪费，为此，国家一直在提倡精装房建设。未来地产中，精装房将走菜单式精装修，弥补个性化、自主性方面的缺失，成为引领地产发展潮流的商品。