目前，在五种情况下，购房者可以退房，收回房价并索赔相应损失。第一，延迟交货。延迟交付是指开发商和买方在合同约定的交付日期后，却无法得到开发商的通知。一般同意延迟交房的退房期限是30天到90天。二是开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。第三，开发商未经买方同意擅自改变设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。第四，无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。第五，我们拿不到产权证。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。