一、什么是小产权房

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

二、小产权房与大产权房的区别

1、小产权房

(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

(2)个人想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、大产权房

(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

(2)个人可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。