一、房子签了定金合同可以违约吗

房子签了定金合同不可以违约，违约了合同有约定的，按约定处理，没有约定适用定金罚则。根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行义务是可以要求对方承担违约金，继续履行或者赔偿损失等责任。关于定金的规定，买家是可以要求卖家双倍返还定金的。

二、违约金和定金的区别

违约金和定金的区别如下：

1.性质不同

虽然从理论上讲，定金和违约金都有担保主债权实现的功能，大陆法国家也都把这两者规定为债的担保方式。但在我国立法中，违约金只是民事责任的形式，并未将其作为独立的担保形式看待。

2.作用不同

定金具有证约和预先给付的作用。而违约金没有上述作用。

3.产生方式不同

定金只能依当事人之间的约定而发生。而违约金既可基于当事人的约定而发生，也可基于法律的直接规定而发生。

4.交付时间不同

定金是在合同履行前交付的。而违约金是在发生违约行为后交付的。

三、定金合同生效条件是什么

定金合同的生效条件如下：

1.为了担保债权而签订的合同；

2.约定的定金不得超过主合同标的额的20%；

3.定金合同的民事主体适格且双方意思表示真实；

4.内容合法，没有违背公序良俗；

5.已经实际交付定金。