一、只有购房合同能落户口吗

一般情况下，只有购房合同是不可以办理落户的，通常必须通过房产证才可以迁入户口，购房合同无法办理入户的。

（一）如果需要迁入的房产证上已经着落了产权人的户口，现在需要迁入户口的人与房产证已经落户的产权人是允许随迁户口的亲属关系或配偶关系，那么房产证上的名字和迁户口人的名字可以不是一个人。

（二）如果需要迁入的房产证上没有着落了产权人的户口，那么房产证上的名字和迁户口人的名字就必须是同一个人，只有当产权人迁户后，其它相关亲属才能迁入或同时随迁。

二、怎么才能办理落户

（一）携带上相关材料，到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证。如果要求必须在当地有自己的住房，还要出示有自己名字或者配偶姓名的房产证，父母兄弟的房产都不行。

（二）到现在户口所在地的派出所户籍办，出示准迁证，划转户口关系。

（三）再到目的地户口所在地的派出所，确认户口转移。最好在那里拉一张新的户口本，因为户口转移，旧的户口本作废，当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单。

（四）拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册，这是最后步骤。

三、买卖合同的特征

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

（一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

（三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

（四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。