购买二手房应注意的问题:
1.核实房屋是否允许买卖:已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋,不能上市交易。
2.确认产权:查看房产证上的名字与房主的名字是否一致,查看正本、产权证的真实性。
3.核实卖方身份选择可靠中介。
一、买卖房屋过户需要注意什么
房屋交易过户要注意以下事项:
1、查看产权是否可靠;
2、审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性;
3、注意交易房屋是否在租;
4、了解房屋建筑面积。
《民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条规定,登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
二、房改房买卖最应该关注什么问题
房改房买卖应该关注以下问题:1、了解产权的可靠性:确认产权人与出卖人是否同一人,并确认原单位是否允许转售;2、确认注册面积和使用寿命;3、要清楚房子的背景和周围环境;4、确定房价的合理性。可将房屋买卖信息与媒体信息进行比对参考;5、认真办理交易过户手续。此为最重要的一个环节,不可先交钱再过户,或先过户再交钱,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都能信任的单位(如有口碑的中介公司)保管,待办理过户手续后,再将相应的房款退还给卖方。此外,土地出让金也是房改房必须缴纳的相关费用,由原房主缴纳。
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