签订租赁合同要注意检查《房屋租赁证》、出租人的房产证明以及身份证明、合同约定的内容以及房屋租赁费支付方式等。签订租赁合同需要共有人一起签字，可以避免出现房屋租赁合同纠纷。

一、签订租赁合同要注意什么

签订租赁合同要注意事项如下：

承租方：

1.查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2.审核出租人的《房屋租赁证》;

3.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

4.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

5.付款方式。

出租方：

1.查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

2.承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

二、签订租赁合同需要共有人一起签字吗

签订租赁合同需要共有人一起签字依据我国商品房屋租赁管理办法的规定，共有房屋出租的，租赁合同的出租人应该由共有人共同签字，而租赁合同中房屋的所有权应该载明共有，合同中最好约定出现争议时解决的方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、最长可以签多久的租赁合同?

最长可以签二十年的租赁合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。