“买了二手房两年，才知道物业维修资金没有过户，现在已经找不到原来的业主了，我该

“买了二手房两年，才知道物业维修资金没有过户，现在已经找不到原来的业主了，我该怎么办呢？”“我要把房子卖给别人，但想把以前交的物业维修资金拿回来，可以吗？”近日，本报记者连续接到多位读者询问有关物业维修资金的问题，记者在采访中发现，不少购房者对物业维修资金的认识不够，这可能影响到物业日后的维修和保养。

二手买家不懂维修资

家住天河区的梅小姐日前遭遇到了难题：小区计划动用物业维修资金进行维修，她才发现已经买了两年的二手房居然没有办理物业维修资金过户，甚至该物业原来是否有交物业维修资金也无从查询，原来卖房的业主早已联系不上了。后来，梅小姐只好自认倒霉，重新补交物业维修资金，一轮手续办下来，让她叫苦不迭。

根据有关规定，在2003年9月1日后与建设单位签订物业买卖合同的，由购房者按住宅建筑面积40元／，非住宅建筑面积50元／的标准交纳首期专项维修资，而此前许多楼盘是由开发商负责交纳该基金的。

由于消费者对物业维修资金的不了解，像梅小姐这样在物业维修资金上吃了苦头的购房者不在少数，根据一项网络调查显示，高达95％的业主不知道小区物业维修资金的用途。刚刚参加工作两年的周先生近期购入一套新房，因为父母资助，再加上他自己的存款，他的资金刚刚够一次性付清房款，但到签订合同的时候，他才发现还要付一笔物业维修资金，只好临时借钱，非常尴尬。

物业维修资金需单独过户

不单是消费者认识不清，甚至一些房地产中介人士对物业维修资金的具体情况也不甚明了，不少人根据2001年颁布的《广州市物业管理办法》进行理解，认为物业维修资金是与房产产权直接联系，不需要进行过户。而据记者了解，国家颁布新的《物业管理条例》后，广州市已修订了原来的管理办法，2003年出台的《关于贯彻＜国家物业管理条例＞有关问题的通知》以及《广东省物业管理条例（征求意见稿）》都取消了《广州市物业管理办法》中有关物管代收物业维修资金、物业维修资金与产权一起转让等细则。

关于贯彻国家《物业管理条例》有关问题的通知

……（二）专项维修资金的交纳

1、交纳界限及交纳标准（1）核发商品房预售许可证在1998年10月1日（《广东省物业管理条例》开始施行）后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日（《国务院物业管理条例》施行）前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积40元／m2，非住宅建筑面积50元／m2的标准交纳首期专项维修资金。

（2）核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积40元／m2，非住宅建筑面积50元／m2的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2％部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。

2、交纳方式（1）建设单位交纳。建设单位在办理商品房交易过户（合同鉴证）手续前，按规定将专项维修资金存入国土房管局指定代管银行的指定帐户。

（2）业主交纳。购房者按买卖双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在办理以下任一项手续前自行或委托他人缴付专项维修资金：1、收楼；2、交易鉴证；

3、领取房产证。

（3）建设单位、业主未按上述要求交纳专项维修资金的，业主委员会督促限期交纳，逾期仍不交纳的，予以公布，依法向人民法院起诉。

买二手房多长时间过户

房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。根据《房屋登记办法》第二十三条的规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。