由第三人调解，这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

提交仲裁机关仲裁，这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

在当代社会，因为房屋质量方面发生一些纠纷也是比较常见的，在这种情况之下就可以通过诉讼方式来进行解决，而由于房屋方面引发的一些纠纷，如果物业公司在这过程当中确实有过错，那么也是需要承担相对应的法律责任。

一、承包物业需要什么条件

承包物业需要以下条件：

1、满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准；

2、申请资质的材料，一般包括营业执照、资质证书、人员职称证书、业绩证明等；

3、申请资质的企业，应确保没有出现物业服务问题，避免审核不合格；

4、主管部门实地考察，未出现问题，审核合格后，获得资质证书。

一、物业管理范围包括：

1、房屋及其设备的维护管理，应当保证房屋及其设备符合正常使用条件，不因设施不合理或者使用不当受到损坏；

2、绿化管理；

3、为业权持有人机使用者提供优质的健康环境，以满足业权持有人机使用者的居住需要；

4、公共安全管理；

5、车辆交通管理。

二、发生物业纠纷的解决方式如下：

1、业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷；

2、由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解；

3、提交仲裁机关仲裁。依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷；

4、投诉。业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉；

5、提起诉讼。业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷；

6、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

综上所述，承办物业的条件有四个，需要同时具备。物业管理范围包括房屋维修、绿化、健康、公共安全、车辆交通等。物业纠纷可以通过协商、调解、投诉、仲裁、诉讼，以及更换物业公司的方式处理。