1、房屋使用权的交易方式有哪些？处理房屋使用权有两种方式：

<1。把房子的使用权变成产权房。如果消费者想购买房屋使用权，可以将房屋使用权转为产权房。一般情况下，产权单位会在年初和年中发出两次通知。可持单位工龄证明到房管部门或物业单位房管处参加房改。目前，由于政策限制，保障房使用权尚未全面开放，能够上市交易的还很少。只有取得产权单位同意并缴纳一定费用后，房屋使用权才能转为产权交易。房屋置换除了以使用权换取产权外，还可以通过房屋置换实现所有权的转移。所有权置换时，应注意两点。一方面，双方应持有北京市户口，另一方面，他们不能进行贷款抵押。通过房屋置换，我们不能取得房屋使用权的产权，但可以在一定程度上享有房屋的出租权和处分权。一般来说，只有拥有户籍的人才能购买住房使用权。房屋使用权交易应注意以下几点：。购买房屋使用权，必须明确产权归属。公房原承租人过户时，应要求其本人到房产局交易大厅办理相关过户手续，并修改户主姓名。另外，由于房屋使用权的“房簿”上没有防伪标志，就连正式租赁合同的印章也特别简单，因此购房人应与原单位确认，防止“房簿”造假。房屋置换合同签订后，现在的业主将拥有原业主的房屋使用权，也就是说，如果房屋置换后房屋使用权被移除，新业主将成为补偿的受益人。因此，在房产置换前，新老业主尤其是老业主，应考虑今后是否放弃了获得拆迁补偿的权利，以免后悔莫及。

3。房屋使用权按使用面积计算，客户必须按房屋面积计算。一般来说，房屋产权证上的面积是建筑面积，但有使用权的房屋一般是按使用面积计算的，在具体交易中可以实际计量。

4。无论是购买还是置换房屋使用权，都必须核实之前的租金（物业费）、取暖费等费用是否交清，以免日后发生纠纷。在购买住房使用权时，更要注意防范资金风险。由于产权关系比较复杂，所有权能否转移也留下了更多的潜在风险。因此，通过置换实现所有权转移需要注意两点。一方面，双方应持有北京市户口，另一方面，他们不能进行贷款抵押。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。