商业房屋交易税费该如何计算?应该注意什么
时间:2023-02-27 21:11:41 222人看过 来源:法律编辑整理

二手房交易税费如何计算经适房交易卖方需缴纳的税费:交易卖方需缴纳的税费:1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。3.交易费:按3元平方米缴交。买方需缴纳的税费:1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。2.登记费:80元。3.交易费:按3元平方米缴交。房改房交易卖方需缴纳的税费:个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。买方需缴纳的税费:1.契税:与商品房交易相同。2.登记费:40元3.交易费:与商品房交易相同。写字楼办公房门面交易卖方需缴纳的税费:1.个人所得税:按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。2.营业税:按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。3.土地增值税:按成交价的2%征收土地增值税。4.交易费:写字楼、办公房按18元平方米缴交;商业用房(门面)按24元平方米缴交。买方需缴纳的税费:1.契税:按成交价的3%征收契税。2.登记费:按550元套缴交。3.交易费:写字楼、办公用房按18元平方米缴交;商业用房(门面)按24元平方米缴交。我市二手房的交易,一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式,对交易双方来说,都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧,以增加交易的“保险系数”,规避交易风险。

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