1。开发商实力

开发商的实力是投资者在决策时必须考虑的首要因素。2006年以来，地价开始飙升，而大部分商业用地都位于市中心，开发成本之高可想而知。如果开发商能拥有多个写字楼项目，不仅可以证明其实力不弱，还可以相信其经营写字楼项目的能力还不错。

2。交通状况

交通状况的好坏直接影响企业的经营成本、员工的通勤成本和办公效率，甚至影响对商机的把握。市中心的交通拥堵已经成为企业和员工最头疼的问题。多维交通系统应该是改善交通状况的一种简单可行的方式，这也是为什么越来越多的轨道交通便民项目在市场上越来越受欢迎的原因。

3。办公楼本身的合法性

与任何价值投资类似，投资办公楼也要在第一时间注意其安全性，并明确最基本的东西。核对房产证原件非常重要。一些关键内容，如产权的原所有人、土地性质等，需要仔细核对，看产权是否清晰，是否存在产权纠纷，是否属于临时建筑或违法建筑。

4。配套设施

交通及周边配套设施也是投资者需要仔细调查分析的因素。首先，办公楼的交通位置和便利性非常重要。同时，在选择投资写字楼时，一定要仔细检查周围的配套设施，如银行、商铺、餐厅、公寓等，这些都是商家进入写字楼时需要考虑的问题。因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市主要中心区的土地稀缺性较强，增值空间较大。这座城市的主要中心在地理位置和资源上都有独特的优势。人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机蓬勃。是否位于城市的主要中心区域，是衡量写字楼档次和投资价值的首选因素。硬件设备中电梯和空调对办公楼价值的影响最为明显。衡量写字楼是否值得投资，从电梯的角度来看，主要包括电梯品牌、速度、承载能力、电梯数量和等待时间。其次，空调的质量将直接影响租户的健康和员工的办公效率，从而影响投资商的效率、成本和回报。