二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意：

一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。

二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份。

三、房屋现状要注明在合同上。

四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。

五、物业交割问题要写清。

六、确定违约责任条款。

一、卖房时的注意事项有哪些

卖房时的注意事项如下：

1、签订房屋销售合同时，需要确认房屋的产权，确认产权的共有人可以继续交易，没有问题；

2、文字表达清晰准确，签订合同的买卖双方身份、责任和中介费用明确；

3、房屋内部设施类型、付款方式、产权保证、违约责任、交货时间、物业费、水等应明确约定；

4、房屋类型和面积必须明确标明，建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则应明确说明；

5、合同中必须明确如何分担各种税费，买卖双方在二手房交易过程中按照国家规定承担的税费不同。

二、买二手房违约条款怎么写？

二手房购房违约条款应标明下列条件：

一、必须明确双方违约责任：合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。

二、必须标明付款过户时间，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。

三、必须注明费用交接时间，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

三、如何正确避开二手房交易中的风险

规避二手房交易中的风险的方法如下：

1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。

2、认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。

3、保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。