新房外墙渗漏属于建筑施工质量问题。根据中华人民共和国建设部令第80号《建筑工程质量保修办法》第七条对房屋保修期的规定，第二款规定：“屋面防水工程、卫生间防漏，有防水要求的房间和外墙为5年”。如发生此问题，责任由原建房人承担。

特别提示：

（1）不建议自行解决新房外墙渗漏问题，主要原因有：发现外墙渗漏点可能比较麻烦，特别是在外墙没有明显损坏的情况下，自处理可能对外墙的饰面层处理和保温层处理造成损坏，同时对户外高空作业非常方便，可能造成安全事故。

（2）如果老房子外墙漏水，建议找物业解决。外墙属于建筑物的公共部分，如果受损，物业可以动用公共维修基金进行维修。