说起来你可能不信，北京的房子大半儿是被外地人买走的。根据21世纪不动产针对2600多位去年在京购买二手房的问卷调查显示，2009年在北京二手房购房者中，非京籍人士约占44.5%，相比2007年上半年上升11.8个百分点。其中，内地外埠人士占40.7%，港澳台及外籍人士约占3.8%。也就是说，在去年北京成交的近27万套二手房中，有12万多套二手房被非京籍购房者买走。

作为首都，来往进出北京的外埠人士数量巨大，很多人以为，外地人购房投资的居多，即非刚性需求。而实际上，与拥有北京户籍的所谓当地人朝夕相处的很多人也还是外地人。“严格意义上说，大部分在北京购买二手房的异地置业者，或可称为‘准北京人’。”21世纪不动产分析师孟奇认为，“虽然调查问卷只显示了户籍数据，但从购房者年龄分布、购房面积、总价、是否是首套房等侧面数据看。在京购买二手房的非京籍人士中，大部分都是已在或将要在北京工作生活很长一段时间的。”相对新房市场，二手房市场外来投资需求要大得多。根据调查问卷，有六成多的二手房异地购房者都是首次在京置业。

记者了解到，在外埠购房者中绝大部分是用来自住的，而且大部分是用作婚房。

从陕西进京，工作三年有余的杨先生此前一直租房住。在换了3个住处后，面临结婚的他去年终于决心在东四环买下一套婚房。“钱是双方父母出的，我们自己还月供。”杨先生的买房历程代表了许多外地在京工作年轻人的心理历程。

“去年来我们店买房子的，大约有80%都是外地人。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店沿海赛洛城店庾经理告诉记者，并不像大家想象的山西投资客、浙江炒房团那样，在他接触的外埠购房者中哪儿都有，绝大部分都是用来自住的，而且一多半人是用作婚房。“这些小青年大部分都是贷款买房，多是由父母出首付，小两口自己还月供。他们比较青睐80-100平方米左右的小两居。”

根据问卷调查内容，去年在京的外地二手房购房者，选择的地段主要集中于朝阳管庄、丰台西南三环、东四环沿线等2000年后次新房房源较集中的区域，购买的价位主要集中在1.5-2万元／平方米左右。其中，购买100平方米以下房源的客户约占异地置业客户总人数的70%。另外值得注意的是，购买100万元以下房产的客户约占到50%。