一、北京市二手房过户流程

北京市二手房过户流程如下：

1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2．签订二手房买卖合同。

3．找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。

4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。

5．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8．凭完税契证到土管部门办理国土证。

9．凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、北京市二手房过户需要哪些材料

北京市二手房过户需要以下材料：

1．市房地产证买卖登记申请表；

2．市房地产买卖合同；

3．房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；

4．房地产证（如两人以上共有，提交共有证）；

5．测绘分户图（按申请户数）；

6．买卖双方身份证明；

7．解困房买卖合同（属解困房）；

8．地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）。

三、二手房过户费用

二手房过户费用：

1．契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。

2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3．土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

5．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。