一、集体房屋过户的限制

集体房屋过户的限制主要有：

1.办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2.小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

3.买房者以后卖房要通过单位同意。

4.按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5.集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

二、集体房屋属于国有资产吗

集体性质的房屋，不属于国有资产。国有资产是国家所有体性质的房产是归集体所有。国家不是集体，不是一回事。集体所有权是指一个集体内部所有成员共同拥有某项资产，每个人的权利都是平等和相同的，不经全体同意，但个人无法决定财产的使用和转让集体所有是公有制的重要组成部分。

三、集体房屋可以出售外村人吗

集体性质的房屋不可以出售外村人。农村宅基地上的自建房屋是不可以卖给本经济集体以外的人。