合同变更应该具备以下的条件，

一、存在着合同关系。

二、合同内容发生变化。

三、合同的变更需经当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。

四、须遵守法律要求的方式。

当事人有以下情形之一的可以解除合同。

一、因不可抗力致使合同不能实现目的。

二、债务人拒绝履行。

三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

五、法律规定的其他情形。

一、合同有效却不能履行应如何认定

当事人之间可以协议解除或者法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二、有哪些行使法定解除权的情形

行使法定解除权的情形包括：

1、因不可抗力导致不能实现合同目的；

2、一方明确表示不履行合同义务；

3、一方迟延履行债务或者有其他违法行为导致合同目的不能实现等。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。