房子租给别人发生火灾，一般归房主负责。具体如下：

1、需要根据消防部门出具的火灾事故认定书，对责任进行认定之后在确定由谁来承担责任。

2、正常情况下，出租房发生火灾，房主应当承担赔偿责任；如果租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由他负责修理等约定，可以要求承租人赔偿损失。

一、租房如何会需要赔违约金

1、承租人有保证房屋完整的义务，如果承租人随意毁坏房屋里的原有物件，则需对出租人承担赔偿责任。如果承租人对房屋进行改善或增设他物，但未取得出租人的同意，则需要恢复房子的原有样貌或者承担赔偿责任。2、如果在出租人同意的情况下进行转租，那么第三人造成的损害也应由承租人负责赔偿，之后可以向第三人进行追偿。

二、出租房里的家电坏了由谁负责维修

出租房的家电坏了一般由出租人负担维修责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。家电损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，家电的维修责任由承租人负担。

三、承租人的违约责任

承租人的违约责任：1、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负恢复原状或者赔偿损失的责任；2、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金；3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，需承担违约金，且出租人可解除合同。出租人的违约责任：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；2、未按合同规定对房屋进行维修养护，应负责修理。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。