满足契税退税三个政策为：

1．住宅小区建筑容积率在1．0以上；

2．单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3．实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准。

契税退税是怎么回事

契税是房产发生变化时需要缴纳的税且契税是一次性征收的。比如说甲将房子转卖给乙，那么这个时候房屋产权就发生了变化则乙需要缴纳一定的契税；则乙缴纳该房子的契税以后不需要再缴纳，如果乙买了另外一个房子则需要再次缴纳契税。

房屋交易会产生对应的税费，契税就是其一，但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征，也可以算是契税退税。

（一）实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。

（二）符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。

（三）重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，可以去税务局申请退契税。

（四）符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。

（五）交完契税不能变更产权的情况可以退契税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第十二条

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。