一、南宁房产契税退税政策

1．购房者在南宁签订预购合同后，必须在十日内进行纳税申报，此时征收机关会核定具体的纳税期限。契税的计算方法相对直接：应纳税额＝计税依据×税率。

2．在南宁，契税的标准税率介于3％－5％，但通常实际征收率为3％。为了支持房地产市场，政府通常对一般商品房的契税进行减半收取。

3．不过，商业用房和别墅等特殊房产类型则坚持按3％的标准税率征税。值得注意的是，单价和容积率超过地方政府规定的房产，不论其性质，契税同样按3％征收。

4．具体的房产单价规定较为复杂，因此建议购房者咨询当地房产登记中心以获取准确信息。

二、房产契税如何计算

契税的计算基于房产的计税依据和相应的税率。

1．举例来说，深圳福田区和龙岗区的房产单价超过一定数额后，契税税率都是3％，但具体的数额不同。

2．从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率暂定为1％。

3．此外，个人销售或购买住房时，印花税和土地增值税暂免征收。

4．地方政府还可以根据当地实际情况，制定降低住房消费成本的各项收费减免政策。

三、缴纳标准的地方差异

不同地区的房产契税缴纳标准存在差异。

1．以广东地区为例，90平方米以下的房产契税为1％，90至144平方米的房产契税为1．5％，而超过144平方米的房产契税则为3％。

2．小区容积率和房产单价超过一定标准的非普通住宅，也需按3％的税率缴纳契税。对于普通住宅，最新政策规定可以享受原先契税点的一半优惠。

3．对于西安地区的计算标准也有类似的规定。由于标准多变，购房者应咨询地方国土局以了解最新的缴纳标准。