一、怎么知道开发商有没有预售许可证

1．住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。商品房预售应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2．网上查询：xx市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称。

二、商品房预售许可证申请流程

商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。

1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

2．受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

3．初审：市场股初审开发企业提交的资料；

4．审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

5．发证：由主要领导签发后送达；

6．公示。

三、商品房预售许可证取得条件

1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。