一、房屋买卖分期付款协议存在哪些情形是无效的

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、手机分期可以提前还款吗

（一）手机分期可以提前还款吗

1、分期付款购买手机，可以提前还款。

2、分期付款购买手机，需要双方签订分期付款买卖合同，约定每期应当付款的金额。如消费者提前支付购买款对经营者并没有不利影响，经营者应当予以接受。

3、如分期付款是通过向银行或者其他授信机构贷款的方式购买的，属于消费贷款，不是严格意义上的分期付款购买手机。对于消费贷款的归还，按双方的分期贷款合同约定处理，合同没有约定的，贷款人可以申请提前还款。

三、分期借款利息怎么计算

执行款不足以偿付全部债务的，应当根据并还原则按比例清偿法律文书确定的金钱债务与迟延履行期间的债务利息，但当事人在执行和解中对清偿顺序另有约定的除外。按照《批复》规定的“并还原则”，当事人没有约定清偿顺序的分期履行执行款中，既有本金，又有利息。

这一规定理论上讲是正确的，但在实际操作中却难以有效执行。近年来，人民银行的利率多次调整，假如分期履行执行款的期间经历了5次利率变动，按本金和利息的比例需进行5次动态的计算，计算这种本金处于动态形态的迟延履行利息，需用非常复杂的多元方程才能算出结果，只有数学家可以完成。

分期履行的执行款中先清偿本金，到最后一笔本金履行完结时，再根据分期履行的期间，计算相应的利息。这种本金处于静态形态的迟延履行利息的计算方法，易于操作且计算方式具有唯一性，对双方当事人的利益都能予以有效的保护。