(一)房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离。
(二)侵犯优先购买权的。
(三)因欺诈而转让商品房的。
(四)商品房预售违法的。
一、房地产买卖合同无效的情形包括什么
房地产买卖合同无效的情形包括:
一、房地产分离出售,合同无效。由于房屋建在土地上,是土地的附着物,不可分离,房屋所有权通过买卖转让时,房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转让;
二、产权主体有问题,合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。非所有人出售他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋产权为数人共有的,必须经共有人同意后方可出售;
三、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出售共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权;
四、非法转让,合同无效。主要包括产主要包括转让:
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权
3、权属有争议的;
4、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
二、房屋买卖合同无效判决情形有哪些
房屋买卖合同被判无效,主要指涉及到这些情形,有可能被判无效,并不是一有这几种情况就必然无效。经总结,房屋买卖合同被判无效的的情形主要有:
1、房地产分离出卖,合同无效。现虽然土地使用权证,房屋所有权证变为不动产证,但在没有变更前,这两证是不可以分开转让的。
2、产权未登记过户,合同有可能无效。
3、产权主体有问题,合同有可能无效。
4、侵犯优先购买权、合同有可能无效。
5、单位违反规定购房,合同可能无效。
6、价格欺诈,显示公平,合同可能无效。
7、非法转让,合同可能无效。
三、购房合同的作为无效情形有哪些
下列情形购房合同无效:
1.房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2.产权未登记过户,合同无效。
3.产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4.侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。
5.单位违反规定购房,合同无效。
6.价格欺诈,显失公平,合同无效。
7.非法转让,合同无效。
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