一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：

1.双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；

2.违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；

3.享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

二、双方当事人主体不适格：

1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。

三、双方当事人意思表示不真实。

四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式

五、其他违反法律法规的其他情形

一、《房屋买卖合同》有效的条件及什么属于无效合同

房屋买卖合同有效的条件：

1、意思表示真实；

2、不违反法律或者社会公共利益；

3、合同标的须确定和可能；

4、行为人具有相应的民事行为能力。

属于无效合同的情形：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

二、哪些房屋买卖合同无效呢

(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效

(3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

(4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

(5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

(6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

(7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

(8)其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。