首先，作为承租人，他不仅可以终止与业主的租赁关系，还可以要求业主在房屋拆迁后继续履行租赁关系；其次，如果承租人要求继续履行租赁合同，拆迁人必须与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋仍由原承租人租赁，但房屋租赁合同必须与被拆迁人即原业主重新签订。因为在补偿安置过程中，承租人的利益经常受到侵害。法律没有规定，拆迁人应当直接与实际使用房屋进行经营的承租人签订补偿合同，直接补偿承租人。只是规定，承租人与出租人未就解除合同达成协议的，房屋应当更换，被更换的房屋继续履行租赁合同。