一、不动产适用善意取得制度吗

不动产适用善意取得制度，但需要满足以下几个条件：

1.让与人对让与的财产无处分权。所谓无权处分，是指让与人无处分权而从事了法律上的处分行为。

2.受让人受让该财产时是善意的。善意取得以受让人受让动产时主观上为“善意”且无重大过失为其必备要件。所谓善意，是指第三人于受让时，不知出让人为非所有人，也不知出让人无权处分。

3.受让人取得财产是基于合理的价格有偿转让行为。善意取得是以有偿取得为前题条件，受让人在取得财产时，必须向出让人支付相应对价。

4.已作出了物权变动行为。根据《民法典》第208条规定，动产的物权变动必须作出了交付行为，交付可以为现实交付、简易交付、指示交付及占有改定。

二、善意取得制度的规定内容是什么

善意第三人的法律规定是民法典物权编中的善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合受让人受让该不动产或者动产时是善意、合理的价格转让、已登记的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1.受让人受让该不动产或者动产时是善意;

2.以合理的价格转让;

3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

三、遗失物为什么不适用善意取得

因为遗失物是指物的所有人在没有丢弃该物的意思的情况下，使该物与其人身相分离，此时的物并非是无主物，如果在这种情况下使用善意取得制度，对于物的所有人是显失公平的。