房屋租期已过，房客既不续租又不交房租，也不愿搬走，房主对此束手无策。2月25日，王先生拨打自治区12348法律咨询专线，请求律师为他支招。

王先生在银川市西夏区有套营业房，出租给一商家做生意，并签订了租赁合同。如今，合同约定的租赁期限已过，王先生要求承租人续签承租合同，并交纳房租，承租人既不反对也不交纳房租;要求让承租人搬走，对方又不愿意，令王先生束手无策。

法律援助律师说，在房屋租赁合同中，承租人及出租人均享有单方解除权，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，经出租人要求，在合理期限内仍未支付，以及在不定期租赁合同中，出租人只需在合理的期限之前通知了承租人，就可行使单方解除权。

法律援助律师表示，王先生可以和对方解除租赁合同，要求对方搬走。如果双方协商无果，王先生可以找物业、司法所或其他调解组织调解;通过这些方法，如果还是解决不了，只能到法院起诉，通过诉讼途径解决。

律师提醒，如果碰到租赁合同到期，承租人跑路，出租人进不了门的情况，不要轻易撬锁。出租人可以先打电话报警，在民警在场或见证人在场的情况下，给开锁公司打电话开锁，并对屋内属于承租人的东西进行登记保管。当承租人回来要东西的时候，再还给他。同时，可要求承租人支付保管费和开锁的费用。