继承房产,法律上分为法定继承和遗嘱继承
1、继承人为法定继承人的,按照现行政策免收契税,故成本上只涉及继承公证的费用和评估的费用,目前继承公证的费用一般按房屋评估价的2%收取。
2、继承人为非法定继承人的,因该种情形在法律上定义为遗赠,性质上还是赠与,故非法定继承人需缴纳3%的契税,且也需办理继承公证,缴纳公证费用和评估费用。
如果出售继承的房产,根据目前的政策如何征税,整理如下:
1、普通住宅,满5年免征营业税,如系家庭唯一一套住宅,免个税,如非家庭唯一一套住宅,1%的个税(全额)或20%的个税(差额);
2、普通住宅,不满5年全额5.65%的营业税及附加1%的个税(全额)或20%的个税(差额);
3、非普通住宅,不满5年全额5.65%的营业税及附加2%的个税(全额)或20%的个税(差额);
4、非普通住宅,满5年全额5.65%的营业税,如系家庭唯一一套住宅,免个税,如非家庭唯一一套住宅,2%的个税(全额)或20%的个税(差额);特别说明:对于继承得来的房产,因取得成本为零,故对于该部分房产来说,征税时所指称的全额与差额实际等同。
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