1、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*5.6%。144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。2、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%。受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收。购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
一、二手房营业税怎么算,要交多少
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
二手房营业税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外,依据卖方的不同情况,具体税费明细如下:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
二、45万二手房要交多少税
如果是全额征收,45万二手房要缴纳的税费按45万的9.6%计算为43200元。倘若所购买的二手房具备减免条件,则另算。该减免条件适用于全国。对于买方,如果买的是普通住宅,且首次套房是90平米以下,契税是按总价的1%算。如果首次套房是90至144平米(套内120)契税按总价的1.5%算。若买的是144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上,按总价的3%算。
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