一、房屋面积与约定不符怎么办

房屋面积与约定不符的处理方法：

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、开发商进行商品房面积欺诈的手段有哪些

开发商进行商品房面积欺诈的手段有：

1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；

2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；

3.以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；

4.利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

三、房屋面积的计算公式

房屋面积的计算公式：

1.房屋面积=套内面积+公摊面积；

2.套内面积=外墙一半+使用面积；

3.公摊面积=公摊系数*套内面积；

4.公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；