业主进行换锁业务，物业一般不干涉。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。同时对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。另外物业服务企业或者其他管理人需要根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

一、民典法对物业规定了什么

《中华人民共和国民法典》对物业规定了：

1、物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体；

2、物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，属于服务性企业，物业公司接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理并获得相应报酬。

一、签购房合同需注意：

1、相关收费要明确；

2、注意计价方式和房款；

3、广告内容可写入补充条款；

4、房屋质量问题；

5、违约情况明确责任；

6、关于物业管理的签订；

7、关于不可抗拒力。

二、签买房合同一般需要以下材料：

1、出卖人和买受人的身份证明；

2、房屋买卖合同的文本；

3、房产证明、符合购买条件的证明，例如经济条件的证明、居住证、单位出具的购房证明等。

综上所述，民法典对物业规定了物业公司的性质以及相应的服务范围。签订购房合同有相应的注意事项。签买房合同需要准备相应的材料。

二、申请房屋维修基金其他业主不签字怎么办

申请房屋维修基金其他业主不签字，可以按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案；4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支；5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

三、业主大会筹备组成员是否能参与业委会

业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，不是业主，不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表。由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。