一、昆山二套房首付比例是多少？

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50％；（有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；）有房有贷：最低首付款比例80％；（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）。买房是需要到房管局进行不动产变更登记的，根据我国法律规定，房屋作为不动产，买卖需要经过不动产变更登记。房屋买卖合同成立生效后，不进行不动产变更登记，物权也不会发生变更。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、昆山的购房政策有哪些？

（一）昆山限购政策

1、购房条件

外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（2019年7月25日起实施）

2、限购范围

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

不限购区域：常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

（二）昆山限贷政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30％；

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50％；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例80％；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房以以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。