析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，使其分属各共有人所有。夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁能否继续共用没有得到房屋则又该得到什么。根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。在析产过程中，应当遵循最大限度保护房屋整体性、尽最大可能不损害房屋现有的价值、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿、采取大家共有的方式、大家竞买的方式、出卖该房，大家分的价款的方式等六大原则。只有在以下两种情况下才可以析产：一是有一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；二是有一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。