一、租赁合同的变更条件

有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的

2、因不可抗力致使合同不能继续履行的

3、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

二、房屋租赁合同应该怎么签

签订房屋租赁合同时，需要注意的有很多，特别是因为每个人的需要不一样，总结起来，主要需要注意以下几个方面：

1、租金的金额是否写清楚。

2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突?，免向出租者承担逾期付款的违约责任。

3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托书。

4、何时交房?交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备一并转交承租人，也需要在合同的附件中列出明细清单。

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由出租人自己承担，交房后由承租人承担。

6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚。

7、房屋租赁合同何时生效。

三、房屋租赁合同能否提前解除

如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，

一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;

二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。如：根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。