1、当开放商将房子建好之后，第一步当然是看这个房子质量怎么样，如果质量不过关，那肯定是不能住人的。房子的质量是由建设工程质量监督机构来检验的。通过建设工程监督机构对房子的评估审核来给出房子质量是否合格。如果合格了，还要对该房子进行评估，看该房子的质量的等级是仅仅只限于合格还是说是良或者优。

2、当房子的质量过关之后，就需要有一个住户交付使用许可证。只有办理了这个住户交付使用许可证之后，开放商才可以将房子卖给其他人。因为只有有了这个证，公安机关才会给搬进来住的人们办理入住手续。这个住户交付使用许可证一般是由住宅发展局给的。

3、并且开放商在办理房地产初始登记的时候就需要有建造这个房子的房地产权证。办理这个证就必须要满足上面所说的两个条件。如果没有的话，开放商也不能进行交房的，并且当开放商要先给房屋钥匙时，买房的人应该果断拒绝。

4、当开放商拿到房地产权证之后，才可以通知买房的人进行房屋检查，买房的人则应该对房屋进行逐一检查，看房子是否是按照一开始的要求做好的，最后还需要让开放商出示上面所说的房子质量检查合格证明以及房地产权证。千万不能盲目的进行验收。