一、交付购房定金需注意什么
交付购房定金需注意以下内容:
1.确保开发商五证齐全。要认真查看“五证”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
2.明确合同中的各个细节。购房者一定要注意明确各个细节,比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。还要注意写明是“定金”两字,以免发生争议。
3.保证所交定金数额不超过总房款的20%。20%是定金上限。
二、根据规定买房交了定金能退吗
买房交了定金通常是不能退的,除非卖家违约,卖家应该双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
三、定金合同怎么解除吗
定金合同可以双方协商解除。
根据《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
全文615个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案