在实践中,卖房交定金需要注意的事项有:
1、签订书面的定金合同;
2、定金数额约定要明确,但不得超过主合同标的额的20%。
3、签订定金合同的,明确双方的权利义务的条款;
4、注意双方的违约责任的条款。
一、买卖房屋需要交定金吗
买卖房屋不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保。是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决定,但最高不得超过主合同标的额的20%。
二、定金怎么约定
1、当事人就定金担保的内容达成合意。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额百分之二十。2、采取书面的形式。3、定金担保合同应当记载清楚依法律规定应当记载的内容。如定金的性质、数额、交付期限等等。此外,当事人还应注意,定金和违约金是不能同时适用的。
三、购房时交定金有时间规定吗
购房时交定金没有时间规定。根据《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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