自建房房产证常识

所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。

房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《民法典》规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。

因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。

案例分析

黄小姐：我在叠南市场看中了一套房子，已经交了1万元定金。房子是在中介处看中的，属于个人自建房。但签协议的时候房主说可以帮忙办房产证和迁户口。自建房有房产证吗?本人是清远人，如果能办房产证，外市户口能迁到房子名下吗?如果不能，交了的定金还能拿回来吗?

专家答疑：

黄小姐看中的房屋能否办理过户手续，要看该房屋所在地的土地性质是国有还是集体，这个在国土证上能够得到体现。

如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体之内转让。

至于定金问题，如果是因为产权原因不能办理过户手续，根据定金罚则，黄小姐可以要求业主赔偿双倍定金。业主为促成交易隐瞒重要事实，自然应承担违约责任，而中介作为交易平台，对于房子的产权问题没有审核以致交易不能进行，也应该承担部分责任。如果是由于不能办理户口迁移手续而导致交易不成功，那么黄小姐很可能无法拿到已经交纳的定金。