土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

一、土地使用权的使用年限是多少

土地使用权为商住土地使用年限是50年。城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年，商业用地最高使用年限为40年，综合用地最高使用年限为50年，商住用地属综合用地，故最高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。

二、个人土地使用权多少年

个人土地使用权最高七十年。国有土地是使用年限根据其用途确定，住宅的年限最高为七十年，商业旅游、娱乐用地四十年，其他用途的为五十年；而集体所有的土地是根据其承包期来确定使用年限的。根据相关法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

三、房屋土地使用权的年限如何计算？

计算房屋土地使用权年限的方式是：自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。