1、独栋别墅：土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%—60%)。

个人所得税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

2、联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%-60%)。

个人所得税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。