不可以买的二手房有:
1.产权不明确的;
2.无共有人声明的;
3.设定了抵押权的;
4.不符条件的经适房;
5.不宜出售的待拆迁房。
一、个人买卖自有房产什么情况下不可以
下列情况不可以买卖自有住房:擅自改变房屋使用性质的;上市出售后形成新的住房困难的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;共有人不同意出售的;房改房没有按照规定补足房价款的;住房不符合标准的;处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。
二、二手房买卖合同的内容有哪些?
应包括以下内容:1.合同双方当事人信息:买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。2.标的,标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象,即房屋。3.房屋的价格及付款时间约定。4.交房期限,卖方应在某一日期之前,将房屋交付买方。5.权利担保,卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。6.违约责任,违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
三、购房人该如何选择二手房
购房者选购二手房的方式是:
1.地理位置是关键;
2.看房屋质量,是否存在管线老化或走线不合理等因素;
3.房屋产权验仔细,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;
4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;
5.确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担。
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