买二手房时要当心的产权房子类型：

一、商品房。

二、房改房。

三、经适房。

四、廉租房。

五、公租房。

六、安置房。

七、小产权房。

八、集资房。

一、买二手集资房必须要房本吗

买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即有房本的房屋才允许买卖。

集资房必须有房本，才能进行交易，否则不受法律保护。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、买二手房怎么交易

二手房买卖交易的进行如下：

（一）发布或了解房源信息；

（二）看房、挑房；

（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；

（五）缴纳相关税费、办理产权过户；

（六）买方支付剩余房款；

（七）交房。

买二手房注意事项和手续有：

1、买方要对房子的产权进行调查。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

三、小产权的房子是违建吗

小产权的房子属于违建，小产权房在我国是属于限制性购买的房屋。

(1)房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。

(2)开发成本及销售价格较为低廉。

(3)小产权房产权的缺失和不完整性，这是与具有产权的三证商品房的最大差别。

(4)交易风险隐患较大。