1.具体关键词

（1）适用主体：住房租赁企业

（2）承租对象限制：向个人出租

（3）出租标的物：住房

（4）计税：适用简易计税方法，

（5）按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税

（6）政策实施日期：2021年10月1日起

2.提前应对

（1）合同：需要明确上述政策条件

（2）一般纳税人出租不动产现可以选择适用简易计税方法：

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

（3）增值税纳税义务发生时间为准：纳税义务发生时间在2021年10月1日前，还是适用征收率5%，2021年10月1日后（含），按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。