一、经济适用房存在的问题

(一)名不符实

经济适用房的房产应当是较为实惠的。但是，超大面积的户型也不少见，甚至包括跃层。很多房子虽然每平方米单价较市场低，但是总价高导致真正需要购买低价房的低阶层市民无能力购买。

(二)总量不足

很多低收入居民没有机会得到经济适用房。有专家对此进行分析，认为此种现象的出现，除了放号方式落后之外，总量不足才是深层次的原因。

(三)涉嫌腐败

按照政府的初衷，只有收入较低，居住条件不佳的居民才可以申请购买经济适用房。但实际中，一些不符条件想要购买经济适用房的人都可以通过购买审批，不但收入较高的人可以购买，拥有多套房产的人也有办法买到。

二、申请经济适用房要什么条件

(一)经济适用房或房改房应符合转让的条件。

按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。

(二)买房必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。

(三)所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

按我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《民法典》、《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

(四)在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

按我国《民法典》第七百二十六条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。